Сколько строится кирпичный дом: реальные сроки в Сибири

Один из первых вопросов клиента: «А сколько мы будем строить?». Ответ зависит от десятка факторов, но порядок цифр прогнозируется довольно точно. Разбираем график строительства кирпичного дома в Томской области — реальные сроки на наших типовых проектах.

От чего зависят сроки

• Размер и сложность проекта. Одноэтажный 86 м² и трёхэтажный 200 м² с гаражом — это разные стройки.
• Архитектурные особенности. Балконы, эркеры, террасы, нестандартные углы — каждый элемент добавляет неделю-две.
• Тип фундамента. Плитный быстрее ленточного, ленточный быстрее свайно-ростверкового.
• Готовность проекта. Если документация уже согласована — старт через неделю. Если проектируется с нуля — плюс 1–2 месяца.
• Сезон и погода. В Сибири морозы ниже -25°C ставят стройку на паузу — раствор не схватывается, кладка не выдерживает циклов.
• Бригада. Опытная и слаженная команда строит на 30–40% быстрее сборной.
• Логистика. Перебои с поставкой кирпича, металла или окон могут «съесть» 2–3 недели.

Этапы строительства и сроки

Стандартный цикл кирпичного дома распадается на 6 этапов. Я расставлю их в порядке последовательности и укажу типовые сроки на наших объектах.

Этап 1. Фундамент (1–2 месяца)

• Геодезическая съёмка участка.
• Расчёт и проектирование фундамента под нагрузку.
• Земляные работы — траншеи, котлован.
• Заливка фундамента.
• Выдержка бетона до набора прочности.

Сроки сильно зависят от типа фундамента и грунта. Плитный готов за 3–4 недели; ленточный с цокольным этажом — до 8 недель.

Этап 2. Возведение стен (2–3 месяца)

• Кладка несущих стен из полнотелого кирпича М150.
• Кладка верхних этажей и перегородок из пустотелого М125.
• Перемычки над дверными и оконными проёмами.
• Армопоясы по периметру.

На одноэтажный EURO-86B — около 6–8 недель. На двухэтажный EURO-136B — 10–12 недель. Трёхэтажный EURO-200B — до 14 недель.

Этап 3. Кровля (1–2 месяца)

• Монтаж стропильной системы.
• Гидро- и пароизоляция.
• Укладка кровельного материала (металлочерепица или гибкая).
• Водосточная система.

Стандарт — 4–6 недель. Сложные геометрии (мансарды, эркеры, многоскатки) могут добавить ещё 2–3 недели.

Этап 4. Тёплый контур и инженерия (1 месяц)

• Установка окон и наружных дверей.
• Скважина и септик.
• Базовая электрика, разводка водоснабжения и канализации.
• Газификация (если подведён газ).

Это критический этап для Сибири: после него дом становится «тёплым контуром», в котором можно работать зимой и хранить материалы.

Этап 5. Облицовка фасада (1–2 месяца)

• Кладка лицевого кирпича М200 F100.
• Утеплитель в межстенной полости.
• Цоколь, отливы, ветрозащита.

В наших проектах облицовка выполняется параллельно с инженерией — это экономит 2–4 недели общего срока.

Этап 6. Внутренняя отделка (3–6 месяцев)

Это шпаклёвка, покраска, полы, плитка, сантехника, электрика «под чистую», установка межкомнатных дверей.

Важно: этот этап мы в «Ремстрое» не делаем. Наша зона ответственности — коробка с инженерией под чистовую отделку (тёплый контур + базовые коммуникации). Отделку выполняет либо вы сами, либо нанятая отделочная бригада. Это позволяет нам не размывать фокус и держать качество там, где оно критично — несущие конструкции.

Сводная таблица сроков

Реальные сроки на наших проектах

Сроки указаны для тёплого сезона (старт в апреле–мае). При зимнем старте добавляйте 1–2 месяца на сезонный простой.

Сибирская сезонность

В Томской области стройка имеет чёткие сезонные ограничения:

• Апрель–май — идеальный старт. До холодов успеваем закрыть тёплый контур.
• Июнь–август — пик производительности. Бригады работают в полные смены.
• Сентябрь–октябрь — финальный месяц активной стройки. К ноябрю объект должен быть под кровлей с окнами.
• Ноябрь–март — внутренние работы в тёплом контуре, инженерия. Кладка возможна до -10°C с противоморозными добавками, ниже — пауза.

Рекомендация: если хотите въехать к следующему лету — заключайте договор не позднее марта и стартуйте в апреле. Если стартуете летом — въезд через полтора года.

Что мы делаем, чтобы не выйти за сроки

В «Ремстрое» сроки фиксируются в договоре с пенями за просрочку — это часть стандартного контракта. Чтобы их выдерживать:

• Типовые проекты — каждый строили десятки раз. Бригада знает каждый этап наизусть, нет «изобретения велосипеда».
• Свои поставщики кирпича — поставки идут по графику без пропуска недель.
• [Эскроу-счёт](/blog/eskrou-schet-izhs-chto-eto) — мы не получаем деньги до сдачи, поэтому максимально мотивированы закончить в срок.
• Параллельные работы — пока кладут стены второго этажа, бурят скважину; пока ставят кровлю, делают электрику. Это экономит 1–2 месяца общего срока.
• Зимний резерв — закладываем в график 3–4 «буферных» недели на возможные паузы из-за морозов.

Полезные ссылки

• С чего начать строительство дома: 7 шагов — подготовка перед стройкой.
• Какой материал выбрать в 2026 — обзор всех материалов.
• Ипотека на ИЖС в 2026 — все программы.
• Эскроу-счёт для ИЖС — как защитить деньги на стройке.

Если планируете строительство к следующему сезону — напишите нам сейчас. Чем раньше подписан договор, тем больше шансов попасть в апрельский старт и въехать в дом до зимы.